“房子买了7年半了，到现在也没办下房产证来，你说闹心不闹心？”金都广场的朱先生说，对房产证的事，用一个“烦”字难以概括。2005年6月份买的房，开发商这个月推下个月，下个月推下半年，拖了7年半也没给办房产证。

　　据了解，金都广场的开发商是烟台市新大陆建设开发有限公司，因为工程款问题，将部分房子抵债给了山东建锟建设集团有限公司第五分公司。

　　山东建锟建设集团有限公司第五分公司的王姓经理告诉济南房地产律师说到，房子的确是他们公司卖给业主的，但是根据他们两家公司签订的合同，房产证应由开发商负责。

　　“我们该交的房款、物业费都交了，多少年了还没办下房产证，心里特别不踏实。”遭遇同样问题的业主张女士说。买房子的时候说等一两个月，过了两年后，这些业主得到的回应时，两年都等了，不差半年。一年拖一年，花了钱买的房，至今没有拿到房产证。他们很纳闷，开发商和建设方有债务纠纷，这和业主没关系，为何迟迟不给办房产证？

　　济南房地产律师联系了烟台市新大陆建设开发有限公司的一位负责人姜先生，姜先生对此事没有做任何回答，只是说正在开车，不方便回答问题，以后也不要再打他的电话。

    济南房地产律师李磊先生接到很多难办房产证的投诉电话。房产证“难产”到底难在哪？

    业内人士介绍，房屋竣工要交付给业主，开发商需要到住建或房管部门确权备案。此时开发商需要提供一套材料，前期五证：用地许可证、规划许可证、施工许可证、国有土地使用证、预售许可证。此外要经过多个部门的验收，例如规划验收、质量验收、消防验收。把这些材料报至住建或房管部门后，部门先办理产权属于开发商的房产证，并完成确权备案。开发商办完“大证”，只要把此证和税务发票、合同、契税完税证明、公共维修基金缴纳证明等等一起拿到部门办理房产证即可。

　　业内人士认为，开发商迟迟办不出房产证，最主要的原因是：前期手续不全，或专项验收不合格，或未缴纳配套费，导致大产权证无法办理。若开发商已经办理了“大证”，那原因可能是：开发商因为资金一时周转不开，占用了此前代收的契税和公共维修基金，导致业主房产证无法办理。

　　房产证“难产”，到底谁来管？负责办理房产证的主管部门一位负责人介绍，虽然房产证是在他们部门办理的，但开发商来不来办证，他们还真管不着。只要开发商提供的材料齐全，就会为业主办理出房产证。

　　济南房地产律师李磊说到，如果房产证迟迟办不下来，业主应积极行使自己的权利，通过法律途径解决问题。